中目黒

中目黒

不動産鑑定士からのひとこと

石川 勝

石川 勝

不動産鑑定士/マンションマイスター

人気の街、「中目黒」です。

渋谷駅から東急東横線で2駅、東京メトロ日比谷線も連絡するアクセスの良さ、駅周辺におしゃれな飲食店舗が多く、また、特に桜の季節は目黒川沿いが一大観光スポットとなり注目度も高いことから、常に「住みたい街」として人気です。

 

ストックのマンションの特徴としては、全体の約1/4が30㎡以下、約1/4が30~50㎡以下のコンパクトタイプということで、全体の半分をコンパクトタイプが占めています。単身者が多いエリアと言えるでしょう。

 

お勧めは目黒川沿いに建つマンションです。中目黒駅から南下すれば目黒・五反田方面、北上すれば池尻大橋方面へ続きます。

目黒川を挟んで両サイドに一方通行の道路があり、割と短い間隔で小さな橋がかかっていて、この橋を渡ったりしながら、桜並木を歩いて行くのがお勧めです。

上流の「池尻大橋」から下流の目黒駅近く「太鼓橋」付近まで、全長3.8kmの川沿いに約800本のソメイヨシノが連なっています。昭和初期に植えられたもので、特徴的なのが、水辺に覆いかぶさる桜の姿。土手の上や遊歩道から水面へ身を乗り出すように、どこまでもピンクの花霞が続くのが圧巻です。また、水位が浅くて、水が石の上を「ちろちろ」と流れるところが情緒豊かに魅せてくれます。

 

そんな環境の中、人気はやはり目黒川沿いに建つマンションです。

この桜並木は桜の季節でなくても人通りも多いことから、1階にバーやカフェといったおしゃれな飲食店舗というマンションが多いのが特徴ですが、小規模の賃貸マンションが多く、分譲マンションは数が少なく希少性があります。

 

いくつか紹介すると、まずは駅から徒歩4分と近い「第30宮庭マンション」(1981年)。

築40年近くなりますが、2色の小さな茶系タイルを組み合わせた特徴ある外壁は時が経つほど味が出ています。エントランスを出ればすぐ桜並木が出迎える立地は格別。

ちなみに、頭に「第1」から始まる「宮庭マンション」シリーズは、ヴィンテージマンションとして原宿~北参道~千駄ヶ谷までのエリアでは、区画のどこかに宮庭マンションがある位、あちこちに見られて有名なシリーズです。

この第30は目黒区にあるたった一つの宮廷マンションということも希少性がありますね。

 

もう少し新しめのマンションも紹介しましょう。

クレッセント目黒青葉台」(1997年)は重厚感のあるデザインで、ひと際グレードの高さが際立つマンション。

総戸数63戸、専有面積が53㎡~96㎡とファミリータイプ中心でこのエリアでの希少性があります。

目黒川沿いに面するバルコニーはプライバシーと眺望の両方を考えて、半透明のガラスを組み合わせているのも、うまく設計されています。

また、道路側に間口の広い大きな空間が奥まで広がっていて、建物の中心に9階吹き抜けの石畳の中庭「パティオ」を作り、そこを通ってからエントランスにたどり着くように設計されているのが特徴。このあたりの余裕の空間使いが、高級マンションらしい贅沢さを感じます。

ちなみに、「パティオ」とはスペイン語です。夏期に40度を超えるスペインで、路地を行く人たちがちょっと涼を得ようと立ち止まり、井戸端会議に花を咲かせるためのもの。日本のマンションライフにおいては、生活空間に緑や水など自然を取り入れるとともに、貴重なコミュニケーションの場ともなりますね。

 

さあ、春の桜が待ち遠しくなりました。この他にもいろんなマンションが点在していまから、お花見がてら「中目黒」を散策してください。

 

中目黒駅徒歩15分にあるもの

駐輪場 1カ所、600台
交通機関 電車:東京メトロ日比谷線、東急東横線
バス:東急バス(大井町駅、野沢龍雲寺)
医療 東京共済病院、クリニック 10件、歯科 27件、皮膚科 3件、耳鼻科 2件 他
教育 小学校:6か所、中学校:4か所、高校:4か所、大学:2か所、予備校:12か所
公共施設 目黒区立大橋図書館
観光 目黒川桜並木、旧朝倉家住宅中目黒ゲートタウン
コンビニ セブンイレブン8件、ローソン6件、ファミリーマート1件、ミニストップ1件 ナチュラルローソン1件 他
ショッピング 丸喜百貨店、東急ストア、一本堂 2件、くすりのセイジョー 1件  他
シルバー施設 特別養護老人ホーム 3件、有料老人ホーム 0件、高齢者住宅 0件
カフェ・喫茶店 ピーナッツカフェ、マザーエスタ、café chillax、フレイムス、モケスブレッドアンドブレックファースト 他 約229件
美容院・ヘアサロン 約81件
その他 動物病院・獣医 10件、トリミングサロン 7件、ペットショップ 12件、ペットホテル 1件
ホテル: 恵比寿ホリックホテルドーミーインEXPRESS目黒青葉台ホテルエクセレント恵比寿 他 約20件

中目黒エリアの注目施設

中目黒公園

中目黒公園
目黒川沿いにあり、広域避難場所にも指定されている区立公園です。そのため、園内には防災機能が確保されています。園内には、天気のいい日にのんびり過ごせる芝生広場や池、ストリートバスケットができるコートやグランドも。四季折々の自然や生き物が見られることもあり、近隣に住む子どもや高齢者の方々が集う場所にもなっています。健康とスポーツの広場では、皆が思い思いに体を動かす姿が見られます。
東京都目黒区中目黒2丁目3−14
http://www.city.meguro.tokyo.jp/shisetsu/shisetsu/koen/nakameguro.html

目黒銀座商店街

目黒銀座商店街
中目黒駅から約900mも続く長い商店街です。飲食店から食料品店、ファッション、医療・化粧品、生活雑貨はもちろん、銀行、郵便局、不動産など、住民の生活を支える170の店が集まっています。ハロウィンやクリスマス、フリーマーケットなどのイベントのほか、夏には阿波踊りやよさこいなどの祭りも催され、商店街一帯は普段以上のにぎわいを見せます。
東京都目黒区上目黒2丁目17−14
http://www.megugin.net/

ドン・キホーテ中目黒本店

ドン・キホーテ中目黒本店
「激安の殿堂」の謳い文句で知られる総合ディスカウントストア、ドン・キホーテの中目黒本店。食料品から衣料品、コスメ、バラエティ雑貨など、必要なものはほとんどそろっています。24時間営業なのもうれしい限り。中目黒駅だけでなく、池尻大橋駅、代官山駅からもアクセス可能です。
東京都目黒区青葉台2丁目19−10
http://www.donki.com/store/shop_detail.php?shop_id=208

菅刈公園

菅刈公園
菅刈公園のある青葉台二丁目は江戸時代、「荒城の月」で知られる豊後の岡藩の屋敷があった場所。その屋敷は、当時江戸の名所としても知られていて、滝や池のある回遊式の大名庭園が自慢でした。現在の菅刈公園は、庭園が「東京都一の名園」といわれた頃の姿を一部復元した公園として、近隣の人々に親しまれています。
東京都目黒区青葉台2丁目11−25
http://www.city.meguro.tokyo.jp/shisetsu/shisetsu/koen/sugekari.html

ニトリ中目黒店

ニトリ中目黒店
中目黒駅から徒歩3分のところにあるニトリ中目黒店。郊外型店舗に比べて売り場面積は大きくないものの、そのぶん中価格帯の厳選された商品が顔を並べます。20代〜30代の女性をターゲットにしたというだけあり、店内は中目黒らしいおしゃれな雰囲気。実際の部屋に家具を置いたときのイメージが浮かびやすいよう、コーディネートルームは自然光の入り込む窓際に設置するという工夫がなされています。
東京都目黒区中目黒1丁目10−21
https://pkg.navitime.co.jp/nitori/spot/detail?code=0000005003

中目黒エリアのマンション一覧

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間取り図

写真

マンション名
所在地

価格
専有面積/間取り
所在階/向き