大塚


大塚

不動産鑑定士からのひとこと

石川 勝

石川 勝

不動産鑑定士/マンションマイスター

山手線で唯一、チンチン電車が走る駅「大塚」です。
ターミナル駅である隣の池袋に隠れながらも、ローカルな魅力が満載であり、さらに近年は再開発によって変貌を遂げていることから、俄かに脚光を浴びています。

 

といっても実は戦前までは池袋駅よりも賑わいがあり、城北エリアの中心でした。明治時代に急速に市街化が進み、明治36年にのちに山手線に統合される日本鉄道豊島線に大塚駅が開設され、さらに明治44年「王子~大塚」間で都電荒川線が開業、戦前は花街として、都内有数の繁華街の賑わいをみせていました。

 

大塚駅を降りると、南口エリアと北口エリアがあり、どちらも賑わいを見せ見どころ満載です。

 

まず、再開発で駅前ロータリーが一新された大塚駅南口エリア。
2013年に駅直結の複合駅ビル「JR大塚南口ビル」が誕生しました。地下1階から地上4階には大型商業施設「アトレヴィ大塚」、その上はオフィスやジムなどの生活施設が入り、地域住民の方だけでなく、外部の人の流入も増え活気があります。
また、すぐそばには鎌倉末期からある「天祖神社」の参道にもなっている「サンモール大塚商店街」があり、新旧の各種店舗が建ち並ぶ人気の商店街になっています。

天祖神社は旧巣鴨村の鎮守であり、夫婦銀杏のほか、稲荷、 熊野、三峯、榛名の各神社があります。
区画整理事業によって生まれた「大塚台公園」はゆるい南斜面につくられた約3500㎡の大きな公園でケヤキやイチョウの樹木、ソメイヨシノやツツジ、アジサイなどの花、滝と水のスベリ台を備えたジャブジャブ池、SL展示など、子どもからお年寄りまで全ての世代に向いた充実した憩いの場になっています、

 

次に北口エリア。こちらも再開発の計画があり、先だって2020年のオリンピックに向けてのホテル建設ラッシュが続いています。2018年に星野リゾートによる「OMO5東京大塚」、2019年秋にはアパホテルの高層「山手大塚駅タワー」が相次いで開業と、インバウンド効果でさらなる人の流入が見込まれています。北口で今話題なのが、2018年に誕生した「東京大塚のれん街」です。「古民家再生 × 飲食業の活性化」がテーマのプロジェクトで、空き家だった古民家がリノベーションして新スポットとして再生しました。昔懐かしい昭和レトロな店舗が「古新しい」とSNSなどでも話題になり、若者を中心に賑わっています。

 

大塚駅を駅前から少し歩くと、坂道が多いのに気づきます。
これは大塚の地形が、「谷端川」に削られて形成された谷状によるものです。大塚駅は、池袋の台地からやってきた豊島線が、谷端川によって造られた谷間に出合う場所に造られています。谷端川は現在では暗渠となっているのですが、その名残は流れは、現在、緩やかにくねくねと湾曲する道筋に見て取れます。

 

さて、マンションエリアとして、大塚を見た場合、こうした地形や歴史が魅力になります。
谷端川の名残である緩やかな道筋で感じられる情緒や、大塚駅から春日通りまでの都電沿いのバラ、各所の桜並木などによって、四季を彩る景観を楽しませてくれます。

 

北口エリアのランドマーク的存在の「ステーションフロントタワー」(2000年)徒歩3分でありながら、総戸数224戸30階建てのスケールメリットを感じさせる佇まいのタワーマンションです。
 

南口エリアでは「大塚台パークサイドハイツ」(1989年)の環境が魅力です。「大塚台公園」が徒歩1分と、まるで庭のように散歩ができるほか、南側に都電荒川線が走り開放感があるほか、懐かしい路面電車の風情を眺められます。

 

歩いても楽し、そして都営荒川線の車窓からもまた楽し、と是非週末には大塚エリアの魅力をご覧ください。
 
(最終更新日2019年11月25日)

大塚駅徒歩15分にあるもの

駐輪場 6カ所、約100台以上
交通機関 電車:JR山手線
バス:都営バス(池袋駅東口、上野公園、錦糸町駅前)
医療 一心病院東京都立大塚病院山口病院 他 4件、クリニック 6件、歯科 12件、眼科 2件、皮膚科 2件 他
教育 小学校:9か所、中学校:7か所、高校:7か所、大学:4か所、予備校:4か所
公共施設 豊島区立巣鴨図書館大塚公園みどりの図書館豊島区立中央図書館
観光 鈴木信太郎記念館 、高岩寺、巣鴨地蔵通り商店街
コンビニ ファミリーマート 12件、セブンイレブン 11件、ローソン 7件、ミニストップ 3件、デイリーヤマザキ 1件 他
ショッピング アトレヴィ、まいばすけっと、ライフ、サミット、コモディイイダ、タサキ、くすりの福太郎 3件、ドラッグストアいわい  他
シルバー施設 特別養護老人ホーム 3件、有料老人ホーム 2件、高齢者住宅 1件
カフェ・喫茶店 エイトデイズカフェ、いちこし、OMOカフェ、カフェゴトー、ボギー、ろあーる 他 約146件
美容院・ヘアサロン 約178件
その他 動物病院・獣医 8件、トリミングサロン 6件、ペットショップ 8件、ペットホテル 5件
ホテル:ホテルベルクラシック東京大塚ステーションホテル星野リゾートOMO5東京大塚 他約25件

大塚エリアの注目施設

萬劇場

萬劇場
「萬劇場」は、JR大塚駅より徒歩4分に位置する多目的ホールです。演劇はもちろん、お笑いライブやダンス、講演会など、いろいろな使い方が可能です。約80~150席とこぢんまりした空間のため、観客は臨場感のある舞台を楽しむことができます。ホームページやSNSなどで公演スケジュールをチェックできるので、気になる公演を見つけたらふらりと行ってみてはいかがでしょうか。
http://yorozu-s.sub.jp/

旧巣鴨総鎮守 天祖神社

天祖神社
JR大塚駅からすぐの場所にある「天祖神社」は、鎌倉時代末の元亨年間に創建された、旧巣鴨村の総鎮守です。はじまりは、当時領主であった豊島氏が、伊勢の皇大神宮の神さまをお迎えしておまつりしたことといわれています。境内には、樹齢600年を超える大イチョウが鎮座し、その高さは25メートルもあるというから驚きです。毎年9月17日には例大祭が開かれ、その前後にあたる土・日曜日には100基近い神輿や山車が繰り出し、一帯は盛大な祭りでにぎわいます。
http://www.tokyo-jinjacho.or.jp/toshima/3216/

大塚ゴルフプラザ

大塚ゴルフプラザ
都会にありながら、緑に囲まれた環境で打ちっぱなしができるゴルフ練習場です。全長75ヤード、全42打席と決して規模は大きくないものの、開場以来の常連客も多い居心地のいい空間が魅力です。女性客も多く、女性一人で立ち寄るにも安心。場内のレストランはゴルフの練習以外で訪れても利用可能です。大塚駅、または巣鴨駅からも徒歩で行けるので、会社帰りや休日に訪れてみてはいかがでしょうか。
http://www.otsukagolf.com/home.php

Otsuka Deepa

Otsuka Deepa
「Otsuka Deepa」は、ライブイベントやクラブイベントほか、各種パーティー会場としても利用できるライブハウスです。バーフロアとライブフロアが独立した2フロア構成なので、いろいろな使い方が可能です。多様なミュージックライフに対応できるよう、ホールクラスの音響・照明設備が充実しており、ハイクラス機材もそろっています。仲間同士で貸し切って、盛大なイベントを開催するのにおすすめのスポットです。
http://otsukadeepa.jp/

南大塚ホール

南大塚ホール
音楽会や講演会、発表会などさまざまな用途で利用できるホールです。子どもを対象とした芸術体験ワークショップも開催されており、気軽に参加することができます。また、としま文化財団が主催・共催するイベントや文化祭、展示もあり、文化芸術に親しむ機会にも出会えます。コンサートや落語、演劇などの公演情報はホームページでチェックできるので、近くにお住まいの方はぜひ利用してみてはいかがでしょうか。
https://www.toshima-mirai.or.jp/center/h_otsuka/

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