豊洲


豊洲

不動産鑑定士からのひとこと

石川 勝

石川 勝

不動産鑑定士/マンションマイスター

久々に豊洲に降り立って感じたのは、相変わらず空が広いなあ、ということ。タワーマンションを始め次々に新しい建物は建てられているのですが、まだまだ空間に余裕があって、青空の広さを邪魔しない。土地がフラットなので、ずっと遠くまで遠近法の空間が整理されて、気持ちがいいのです。

 

豊洲に関して、3つのキーワードが思い浮かびます。それは「湾岸タワー」「好アクセス」「活気と進化」。

1つ目の「湾岸タワー」。この埋め立て地である新しい街では、2000年に入ってから一気にマンションの開発が進みます。超高層が実現できるマンション用地と法規制が合わさり、数多くの「湾岸エリアのタワーマンション」というコンセプトで供給されました。その結果、人口が爆発的に増え、その人口を見込んだ商業施設やインフラの開発が進み、さらに人が流入していくという好サイクルが生まれています。その流れは今も続いていて、ここ5年間の地価も5~7%上昇を続けています。その人気の秘密はやはり次の「好アクセス」ながら手頃な価格帯である、という点。1次取得者層の若いファミリー層が、ちょっと背伸びすれば手が出る価格帯で、通勤アクセスも良いことから共働き世帯も多く見られます。

 

その2つ目となる「好アクセス」。鉄道路線図を見れば、ありそうで無い「選ばれたエリア」であることが分かります。アクセスは東京メトロ有楽町線。1駅隣が「月島駅」ですが、こちらは中央区になるのでマンションの価格も2、3割程度上昇します。中央区と江東区、たった一駅、電車で数分の違いが、「割安感」として人気を押し上げます。「ららぽーと豊洲」を始めとする商業施設の充実も、高アクセスによって人の流入が盛んです。一方、豊洲からは「ゆりかもめ線」があり、この路線にも有明にかけて湾岸タワーマンションが数多く供給されています。しかし利便性では劣り、また、都心から交通費も多額になることから商業施設も乏しくなります。これらから「豊洲」がいかに恵まれた立地であることが分かります。

 

3つ目の「活気と進化」。2つ目と繋がりますが、居住人口だけでなく、商業施設や公園、デートスポットの充実により、都心からの買い物客も訪れ、活気のある街となっています。また、新たな話題として東京オリンピックや、築地市場の「豊洲市場」の移転により、豊洲周辺エリア、湾岸エリア全体を含めた開発がますます進み、また、外国人観光客も増えると言われています。

 

ほんの20年前と様変わりした豊洲。今後、10年、20年後はまた違った街並みを作っていることでしょう。楽しみな街ですね。

豊洲駅徒歩15分にあるもの

駐輪場 2か所 3,816台
交通機関 電車:東京メトロ有楽町線、東京臨海新交通臨海線、
バス:都営バス(東京駅八重洲口行、晴海埠頭行、門前仲町行、森下駅前行、新橋駅行、東京丸の内南口行、豊洲一丁目循環、錦糸町駅前行、東陽町駅前行、東京スカイツリー駅前行、昭和大学高等豊洲病院前行、深川車庫前行、ビックサイト行、キャナルコート循環、東京テレポート駅前行、日本科学未来館行)
医療 昭和大学江東豊洲病院、クリニック6件、歯科16件、皮膚科2件
教育 小学校:2か所  中学校:2か所 高校:3か所 大学:2か所 予備校:0か所
公共施設 東京都豊洲図書館
観光 アーバンドックららぽーと豊洲 豊洲公園、キッザニア東京
コンビニ セブンイレブン6件、ローソン3件、ファミリーマート2件、ヤマザキ1件、ミニストップ1件 他
ショッピング ららぽーと豊洲、フードストアあおき、マツモトキヨシ 他
シルバー施設 特別養護老人ホーム2件 、有料老人ホーム1件、高齢者住宅0件
カフェ・喫茶店 WIRED KITCHEN、ウィービーズ、RHC CAFÉ、ヒデコーヒービーンズストアー 他 約32件
美容院・ヘアサロン 約11件
その他 動物病院・獣医 3件、トリミングサロン 3件、ペットショップ 3件
ホテル: ホテルリブマックス豊洲駅前Hotel MONday TOYOSU

豊洲エリアの注目施設

豊洲市場

豊洲市場築地から移転し、2018年10月に初取引を開始した豊洲市場は、新たな東京の台所として注目されています。築地市場の1.7倍の広さを有する敷地内には、築地の場内で営業していた飲食店や物販店も多く並び、一般の人が食事やお土産選びを楽しめます。水産仲卸売場棟の屋上(6階部分)にある屋上緑化広場は、レインボーブリッジをはじめ美しい湾岸の光景を見渡せる絶景スポットです。

東京都江東区豊洲6丁目3ー1

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/

ららぽーと豊洲

ららぽーと豊洲豊洲駅のほか、水上バスで海上からのアクセスも可能な大型ショッピングモール。海辺のリゾートをイメージした館内では、明るく開放的な雰囲気の中お買い物が楽しめます。レストランやアパレルショップはもちろん、映画館や子どもの遊び場、ドッグランもあり、休日は多くの家族連れの姿が。海辺のロケーションを生かした休憩スポットも多くあり、芝生やベンチで寝転がる人の姿も見られます。

東京都江東区豊洲2丁目4−9
https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/

ユナイテッド・シネマ豊洲

ユナイテッド・シネマ豊洲関東最大級のスクリーンサイズに加え、足を伸ばせるゆったりシートを採用するなど快適空間を追求した映画館。デジタル3Dシネマ、4DXといった最新の映像システムや体感型アトラクションシアターを導入するほか、カップルにおすすめのプレミア・ペアシートも用意しています。海の見えるラウンジでは、映画に出てくるようなオードブルとともに鑑賞後の余韻に浸ることができます。

東京都江東区豊洲2丁目4−9

http://www.unitedcinemas.jp/toyosu/index.html

TOYOSU pit

TOYOSU pit東日本大震災における継続的な復興支援を目的として開設されたライブエンタテインメント専用シアター。ミュージックライブや演劇などの公演が行われています。収容人数はスタンディング3,103名、着席時1,328席。豊洲のほかに、仙台PIT、いわきPIT、釜石PITがあります。PITで行われたイベントの収益金は、エンタテインメントを通じた復興支援活動のために活用されます。

東京都江東区豊洲6丁目1−23

https://toyosu-pit.team-smile.org

WILDMAGIC The Rainbow Farm

WILDMAGIC The Rainbow Farm都会にいながら本格的かつラグジュアリーなバーベキューを楽しむならここ!大小さまざまに分かれたエリアでは、それぞれ趣向の違ったスタイルでバーベキューを楽しむことができます。食材と飲み放題がセットになったプランを設けており、電車に乗って気軽に行けるのも魅力的。クーラーボックスやサーバー付き生ビールセットなどのレンタルも行なっています。

東京都江東区豊洲6丁目1−23
https://wildmagic.jp

豊洲エリアのマンション一覧

今この駅で売り出し中のお部屋(β版)今このマンションで売り出し中のお部屋について

間取り図

写真

マンション名
所在地

価格
専有面積/間取り
所在階/向き