辰巳

辰巳

不動産鑑定士からのひとこと

石川 勝

石川 勝

不動産鑑定士/マンションマイスター

江東区でタワーマンションが林立する湾岸エリアと言えば「豊洲」「東雲」が注目されていますが、まだ「豊洲」「東雲」にマンションが開発される前の倉庫や事業所が立ち並ぶ工業エリアだったころから、「辰巳」は住宅地として栄えていました。

 

その中心となる公営団地が老朽化していることや、商業施設・利便施設が少ないこともあり、すぐ隣の「東雲」エリアよりもマンション相場価格は低いです。

しかし公営団地も順次建て替えが計画されており、今後街並みも変わっていくことが期待されます。

そういう視点からすると長い目で見て「お買い得」なエリアとも言えます。

 

一番の魅力は、辰巳駅は有楽町線が走り、「有楽町」駅まで5駅10分という抜群の利便性の良さ。

このため、東雲のタワーマンションに住む住民の方も、東京臨海高速鉄道りんかい線が通る東雲駅を使わず、徒歩10分~15分程度歩いて辰巳駅を利用することが多いのです。

 

 

周辺環境も緑が多いのが特徴的です。

 

駅前から目の前に広がる「辰巳の森海浜公園」。

広大な芝生の広がる多目的広場を中心に、遊具広場、少年広場、ラグビー練習場などがあり、とても緑豊かな公園です。

天気のよい日は芝生の広場には、お弁当を広げてのんびり過ごす家族連れも見られます。

また、軽く体を動かしたい人には、何種類もの健康器具が置かれたコーナーや、「ニュースポーツ施設」としてパターゴルフ、ディスクゴルフが楽しめるなどがあるコーナーがあり、用具一式もレンタルできるので気軽に利用できます。

 

「辰巳の森海浜公園」の並んで整備された「辰巳の森緑道公園」は、約600メートル渡り、ソメイヨシノやオオシマザクラの桜並木が続きます。

木村拓哉主演のドラマ「HERO」のオープニングとエンディングが撮影されたことでも知られています。

 

 

さて、マンションが立ち並ぶエリアは、駅から北側の、公営住宅と辰巳の森海浜公園を超えたあたり、運河を挟んで潮見エリアと向かいあう「辰巳一丁目」に集中しています。また、タワーマンションではなく、総戸数100戸を超えるボリューム感のある中層マンションが多いのも特徴です。

 

コスモ東京ベイフォート」(2001年)は凝った意匠が目を引く11階建てのマンション。ブラウン系のタイルをツートンにあつらえ、特徴的な縦のファザードと、大理石のエントランスが目を引きます。

 

バンベールルフォン辰巳」(2012年)は運河沿いに建つシーサイド立地の17階建てのマンションです。内廊下形式で南北に住戸を配置し、白が基調の外壁タイルに、水色に輝くガラスウォールはスタイリッシュでモダンな印象になっています。

タワーマンションが多い「東雲」「豊洲」とは単純に比較は出来ませんが、湾岸エリアを探していて、条件のうち割り切れるものがある方には、賢い選択かも知れませんね。

 
(最終更新日:2019年9月26日)

辰巳駅徒歩15分にあるもの

駐輪場 2カ所、1,669台
交通機関 電車:東京メトロ有楽町線
バス:都営バス(豊洲駅、勝どき駅、聖路加病院経由東京駅八重洲口、塩浜1丁目、東陽3町目、住吉1丁目経由錦糸町駅、深川車庫)
医療 総合病院 0件、クリニック 2件、歯科 8件、整形外科 2件、小児科 2件 他
教育 小学校:3か所、中学校:3か所、高校:1か所、大学:0か所、予備校:0か所
公共施設 東雲図書館グランチャ東雲えこっくる江東
観光 辰巳の森緑道公園、辰巳桜橋
コンビニ ローソン 4件、ファミリーマート 3件、デイリーヤマザキ 2件、 セブンイレブン 1件 他
ショッピング イオン タツミ薬局、くすりの福太郎、ひとは薬局 他
シルバー施設 特別養護老人ホーム 1件、有料老人ホーム 0件、高齢者住宅 0件
カフェ・喫茶店 明治パーラー、スターバックスコーヒー、コメダ珈琲、SHIPS LITTLE CARS 他 約96件
美容院・ヘアサロン 約22件
その他 ペット:動物病院・獣医 3件、トリミングサロン 1件、ペットショップ 1件
ホテル:Hotel MONday TOYOSU

辰巳エリアの注目施設

METRO 辰巳店

METRO 辰巳店METRO辰巳店は朝6時から夜7時まで営業する業務スーパーです。
METROはドイツのデュッセルドルフに本社を置き、レストラン・ホテルなどの飲食業のほか、食品小売・給食などプロの事業主の方々に向けた登録制の卸売を提供している会社です。
METRO辰巳店も事業者向けのニーズに特化しており、飲食業者のみ入店可能ですが、一部周辺住民のかたは利用できるようです。
東京都江東区辰巳2丁目4−10
https://www.metro-cc.jp/stores/tatsumi

辰巳の森海浜公園

辰巳の森海浜公園
辰巳の森海浜公園は辰巳駅から首都高深川線を挟んだ向かいに見える公園です。
園内には遊具、芝生の広場があり、バーベキューもできるため特に週末には周辺の住民や家族連れで賑わいます。
スポーツ施設がとても充実しており、ガーデンゴルフ、テニスのほか、都内では珍しいラグビーの練習場もあります。
周辺の住民にはとても嬉しい公園です。
東京都江東区辰巳2丁目1−35
http://www.tptc.co.jp/park/03_01

東京辰巳国際水泳場

東京辰巳国際水泳場
東京辰巳国際水泳場は、日本競泳界を支える水泳場。
1993年8月オープンした国際規格の水泳用プールを持つ施設です。
現在は約5,000席の観客席があり、国際大会及び日本選手権など全国規模、東京都レベルの大会が多数開催されます。
2020年の東京オリンピック・パラリンピックでも競技の中心となる施設です。
東京都江東区辰巳2丁目8−10
http://www.tatsumi-swim.net/

ワイズマート辰巳店

ワイズマート辰巳店
辰巳駅から歩いてすぐのスーパーマーケットがワイズマート辰巳店。
大型店舗ではありませんが、地元住民の衣食住を満たす施設として賑わっています。特に夕方からは生鮮食品等を買い求める主婦を中心に買い物客が増えます。
深夜0時まで営業している点も魅力で、深夜になると仕事帰りのビジネスマンの立ち寄りも目立ちます。
東京都江東区辰巳1丁目1−34
http://www.ysmart.co.jp/store/store-172

東雲水辺公園

東雲水辺公園東雲水辺公園は辰巳駅から運河を挟んだ向こう岸にある公園です。
水辺に沿って散策ができる遊歩道が続いています。園内には五つの広場があり、水辺を眺めるのに最適。
周辺にマンションが立ち並び、夜になるとマンションの明かりが壮観。夜景もきれいな公園です。周辺では釣りを楽しむ人もおり、都内の釣り場スポットとしても人気があります。
東京都江東区辰巳1丁目1

辰巳のマンション一覧

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間取り図

写真

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所在地

価格
専有面積/間取り
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