東雲

東雲

不動産鑑定士からのひとこと

石川 勝

石川 勝

不動産鑑定士/マンションマイスター

湾岸エリアの代名詞、「東雲」です。

 

「しののめ」という独特の語感は隣の「有明」とともに、古代の言葉からつけられました。

江東区のHPによると、東雲は「明け方にたなびく雲で、夜明け・あかつき・あけぼのを意味」し、有明は「有明の月・有明の灯などとも言われ、夜明けに残る月の様子を意味」しているそうです。

どちらも空に縁がありますね。

 

それもそのはず、東雲や有明の埋め立て地はフラットな地盤で、青空が大きく広がって見え、タワーマンションなど高層建物からの眺めは都心方面は輝かしい夜景、海方面はシーサイドビューが楽しめます。

 

東京駅から5km圏内で都心まで続くフラットな地形はどこへ行くにもアクセスの良さが実感でき、それこそ自転車があればすいすいとサイクリングでお台場方面、豊洲方面、晴海方面と各エリアを散策できるのも魅力です。

交通も都心まで数駅でアクセスでき、りんかい線東雲駅、場所によっては東京メトロ有楽町線辰巳駅や有楽町線豊洲駅が使えて利便性が高く、その割にお買い得感があることで職住接近のエリアの代表格となります。

 

東雲は大正時代から埋め立てが始まっているため長い歴史があるのですが、マンションエリアとして注目されるのが平成も半ばに入ってから。

東雲の中心部と複合照合施設「東雲キャナルコート」は元々三菱製鋼の工場跡地で2000年から開発が始まりました。

地区全体の開発にあたっては、まちづくり方針を検討し、新たな魅力のある新しい都市として発信するために、都市基盤の整備、UR賃貸住宅の整備、民間事業者による整備誘導を行い、まち全体の景観形成に取組み、2005年にはグッドデザイン金賞に選出されました。

その後、「にょきにょき」とタワーマンションが林立されているのはご存知のとおりです。

住宅増加に連れて商業施設も増え、特にファミリーの若い世代が多いことから、子育て向けの各種施設が充実して人気も街です。

 

さて、東雲の代表的なマンションを見ていきます。

豊洲エリアとしては北側の豊洲に近い「東雲1丁目」と、南側の有明に近い「東雲2丁目」に大きく分けられます。

1丁目エリアは、東雲1丁目開発事業として、「東雲キャナルコート」の商業エリアを含めた総合開発が行われ、この東部にタワーマンションが立ち並んでいます。

2丁目エリアは、タワーマンションよりも、中高層マンションが多いのが特徴です。

どちらのエリアも総戸数の多いスケールメリットのあるマンションが多く、きれいな街並みの景観に溶け込んでいます。

 

プラウドタワー東雲キャナルコート」(2012年)は52階建で、東雲の中でも数少ない50階以上のマンションで、見た目も頭ひとつ抜けている印象です。

豊洲駅徒歩12分、24時間営業のイオンにも近い立地。

 

東雲では珍しいツインタワーの「Wコンフォートタワーズ」(EAST2004,WEST2005年)。

辰巳駅への橋に一番近い立地です。他のタワーマンションに比べて専有面積が広いタイプの住戸が多いプランになっており、その点で多様な家族構成に対応出来て、中古流通でも人気となっています。

 

お次は、多彩な共用施設でコミュニティ力に優れる「パークタワー東雲」(2014年)。

スカイラウンジ、ドッグラン、風光庵(茶室)、テラス(サンライズ、サンセット)、ライブラリーラウンジ、スタディールーム、キッズプラザ、キッズパーク、ミニショップファーマーズパーク、バーベキューパークと多彩。

珍しいのは、棟内中心の吹き抜け部分に、平屋の渋い建物があり、これが「茶室」となっています。

三井不動産が震災後タワーマンションの標準形として設計したこともあり、防災とコミュニティ機能に力を入れているのが分かります。

 

ちょっと個性あるものとして、「アップルタワー東京キャナルコート」(2007年)は、何と敷地内で温泉を掘削し、天然温泉が住戸の浴槽へ引き込まれています。驚きの仕様ですが、一方で管理コストや修繕コストにも影響しますので留意してください。

 

 

今現在も東雲では複数の地区計画が進行中で、有明エリアもまだまだ開発が活発で、ますます人口が増えていくことでしょう。

いろいろな相乗効果が期待できて、街のポテンシャルが上がるのが楽しみですね。

 
(最終更新日:2019年9月26日)

東雲駅徒歩15分にあるもの

駐輪場 3カ所、約1,607台
交通機関 電車:JRりんかい線
バス:都営バス(東京駅八重洲口、深川車庫前、錦糸町駅前、門前仲町、東京ビックサイト)
医療 がん研有明病院
クリニック 3件、歯科 9件、整形外科 2件、小児科 3件 他
教育 小学校:3か所、中学校:2か所、高校:1か所、大学:2か所、予備校:0か所
公共施設 グランチャ東雲
観光 辰巳の森緑道公園
コンビニ ファミリーマート 6件、セブンイレブン 4件、ローソン 1件、デイリーヤマザキ 1件、 他
ショッピング ワイズマート、イオン東雲店、マインマート、しののめ薬局、くすりの福太郎  他
シルバー施設 特別養護老人ホーム 0件、有料老人ホーム 0件、高齢者住宅 0件
カフェ・喫茶店 シップスリトルカーズカフェ、コメダ珈琲 他 約9件
美容院・ヘアサロン 約7件
その他 動物病院・獣医 3件、トリミングサロン 1件、ペットショップ 1件、ペットホテル 1件
ホテル:Hotel MONday TOYOSU

東雲エリアの注目施設

江東区東雲児童館

江東区東雲児童館東京YMCAが運営する東雲児童館は、乳幼児親子から小・中学生、高校生まで気軽に利用できる施設です。館内にはプレイルームや図書室、工作室などが用意され、地域の子ども同士が自由に遊びながら交流できる場となっています。また、クラブ活動やキャンプ、クッキング教室などに参加することもできます。子どもたちやその家族が抱える課題を共有し、地域の子育てを応援する施設としても機能しています。
東京都江東区東雲2丁目4−4
https://www.tokyoymca.org/childcare/jidoukan/

TOLOT/heuristic SHINONOME

TOLOT/heuristic SHINONOME写真プリントサービスを提供する東雲の会社「TOLOT」が運営する巨大アートスペース「TOLOT/heuristic SHINONOME」。元々は工場だった建物の内部を改装し、約400坪の無機質な空間に巨大なキューブを8つ並べて美術館クラスの空間を造り上げました。館内では、2つの常設展と6つの企画展を展開。広さを生かしたダイナミックなコンテンポラリー・アートの数々を堪能しに、ぜひ出かけてみてはいかがでしょうか。
東京都江東区東雲2丁目9−13
https://www.heuristic.com/tolot/

ラモスフィールドインドアフットサル

ラモスフィールドインドアフットサル東雲駅から徒歩1分の便利な場所にある都内最大級のインドアフットサルコート。駅前で気軽に利用できるため、周辺企業の社内フットサル大会などにも活用されています。人工芝には身体に無害で環境にもやさしいSEBSチップを使用。ジュニアサッカースクールも実施しており、特別講師にラモス瑠偉氏を迎えることもあるとか。雨の日でも気にせず練習できるとあって、サッカー経験者から未経験者まで多くの子どもたちに人気です。
東京都江東区東雲2丁目11−2
http://ramos-field.com/Umbriel/index.aspx

東雲図書館

東雲図書館約11万点の図書をそろえる江東区立の東雲図書館。 開架・閲覧席28席、新聞・雑誌コーナー22席、PC席4席と決して規模は大きくないものの、児童コーナーや「お話の部屋」など、子どもと一緒に楽しめるエリアも用意されています。また、授乳室が設けられているため、赤ちゃん連れのママさんも安心です。
東京都江東区東雲2丁目7−5
https://www.koto-lib.tokyo.jp/026_lib_sino.html

イオン東雲店

イオン東雲店
東雲駅ほか豊洲駅からもアクセス可能なイオン東雲店は、食品売場が24時間営業、ファッションフロアやドラッグ売場も23:00までと、帰りの遅いサラリーマンやOLなど近隣住民の強い味方です。1階と屋上に完備された駐車場も24時間オープンと、使い勝手は抜群。イオンのオンライショップで購入したものを店頭で受け取れるサービスも行っており、ライフスタイルに合った使い方ができるのも魅力です。
東京都江東区東雲1丁目9−10
https://bit.ly/2BxTTwj

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