葛西

葛西

不動産鑑定士からのひとこと

石川 勝

石川 勝

不動産鑑定士/マンションマイスター

海と河川に囲まれた街、葛西です。

東京23区の最東端に位置するのが江戸川区で、その中でも江戸川の西、海と河川に囲まれた葛西エリアでは、暮らしやすい街として注目されています。

国内有数の水族館「葛西臨海水族館」をはじめ、親水散策エリアのある「総合レクエーション公園」など街中で水辺の立地を活かした暮らしが営まれています。週末には地元の家族連れのほか、近郊から多くの人がレジャーや買い物で集まり、街は賑やかになります。

南部を中心に江戸時代以降、湿地帯の埋め立てが盛んに造成されてきた埋立地なので、地形はフラットで視界が開け広々としています。特に昭和に入ってからの埋立開発事業の中で、住みやすさ・暮らしやすさの視点で水辺を残した整備が行われたおかげで、住宅街の中に水と緑が豊かな公園が点在していて、生活を彩ってくれています。

「行船公園」はアスレチックや噴水などの遊び場のほか、日本庭園などがある平成庭園、多数の動物が揃う自然動物園と充実した無料とは思えない充実した区立公園です。

また、「総合レクエーション公園」は、西葛西と葛西を横断する東西3キロにわたる長い公園で、散策路、野球場、ハーブ園、ボート乗り場などがある人工水路「新左近川」などが整備されて水辺の気持ちよさを感じさせてくれます。

今ではマンションが数多く供給される葛西エリアですが、その歴史を紐解いてみます。
近代化以前は漁業も盛んに行われており、特に葛西浦でとれる「葛西海苔」は海苔のブランドとして有名でした。近代化と共に近隣工場の影響による水質汚染から、漁業は衰退します。
その後、陸の孤島となっていた葛西エリアですが、1969年に東西線「葛西駅」はできると、葛西は都心に非常に近い住宅地として発展していきます。埋立地で多くのマンション適地が残されて、都心と比べ手ごろな価格で供給されたことから、隣接する千葉県側の浦安市や市川市とともに多数の民間分譲マンションが供給されて街は賑やかに変わっていきました。1979年には「西葛西」駅もでき、ますますマンションが増え人口が増えていきます。

このような背景から、マンションは大きな画地に開発された総戸数が数百戸のスケールメリットのある、一時所得者向けのファミリー向けが中心です。

ライオンズプラザ西葛西」(2000年)は敷地1万㎡の大規模画地に15階建・総戸数400戸を超えるビッグコミュニティ。道路を挟んで「行船公園」があり、毎日の生活の中で自然豊かな環境を楽しめます。

葛西クリーンタウン清新南ハイツ」は住宅都市整備公団により開発・分譲された大規模マンションです。敷地内に保育園・幼稚園・小学校、隣接して中学校があり、大型スーパーや専門店、郵便局から銀行まで生活に必要な施設は全部タウン内にあります。その中でも「6号棟」(1985年)はこのエリアで希少な23階建176戸のタワーマンションで地域のランドマークとなっています。

(最終更新日:2019年10月25日)

葛西駅徒歩15分にあるもの

駐輪場 4カ所、約9,889台
交通機関 電車:東京メトロ東西線
バス:都営バス(平井駅前、新小岩駅前、東京臨海病院前、東新小岩4丁目、秋葉原駅前、一之江橋西詰、葛西臨海公園前、一之江駅前、臨海車庫、船堀駅前、なぎさニュータウン、錦糸町駅前、コーシャハイム南葛西) 
京成バス(小岩駅前、東京臨海病院前、一之江駅西口/瑞江駅、東京ディズニーシー、小岩駅前/亀有駅)
医療 森山記念病院、クリニック 7件、歯科 10件、婦人科 4件、内科 3件 他
教育 小学校:4か所、中学校:4か所、高校:1か所、大学:0か所、予備校:2か所
公共施設 江戸川区立西葛西図書館江戸川区立東葛西図書館
観光 関口美術館
コンビニ ローソン 8件、セブンイレブン 6件、ファミリーマート 4件、ミニストップ 2件 他
ショッピング ワイズマート、マルエツ、まいばすけっと、つるかめランド、ウェルパーク、サンドラッグ、ツルハドラッグ 他
シルバー施設 特別養護老人ホーム 2件、有料老人ホーム 5件、高齢者住宅 1件
カフェ・喫茶店 絵音カフェ、Café Lagoon、加藤仁と阿部守正の店、マックスカフェ、パピヨンエシャット、café excellen、パティスリーカフェひばり、ポポラマーマ ジン 他 約28件
美容院・ヘアサロン 約155件
その他 動物病院・獣医 6件、トリミングサロン 5件、ペットショップ 0件、ペットホテル 0件
ホテル: パールホテル葛西ホテルルミエール葛西ホテルイルフィオーレ葛西ホテルリブマックス葛西駅前ベストウエスタン東京西葛西他 約10件

葛西エリアの注目施設

地下鉄博物館

葛西駅の高架下に位置する地下鉄博物館は「ちかはく」とも呼ばれ、地下鉄の歴史から最新技術までを学習できる参加型ミュージアムです。入ってすぐに丸の内線301号車と国の重要文化財に指定された日本初の地下鉄車両1001号車がお出迎え。大人気のシミュレーターでは本物と同じ千代田線の運転台で運転の体験ができ、運転中の揺れまで忠実に再現。まるで電車の運転手になったような感覚になります。館内にお弁当の持ち込みもでき再入場も可能なうえ、1日いても大人210円、こどもは100円という良心的な施設です。
東京都江戸川区東葛西6丁目3-1 東京メトロ東西線葛西駅高架下
http://www.chikahaku.jp/

葛西臨海公園

東京湾を望む約80万㎡もの面積からなる葛西臨海公園は、緑と水と人のふれあいをテーマに5つのゾーンに分かれた公園です。
敷地内には展望レストハウスや鳥類園、マグロの回遊で有名な葛西臨海水族園、夜のライトアップがきれいな大観覧車などがあるほか、バーベキュー広場や磯遊びのできる人工のなぎさがあります。広い敷地にたくさんの施設。1日では見てまわれないという方には、同じく敷地内にある区立ホテルのホテルシーサイド江戸川があります。ホテルに宿泊し、充実したシーサイドトリップをお過ごしください。
江戸川区臨海町六丁目
http://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index026.html

葛西親水四季の道

かつて江戸川と中川を結ぶ水上道路として栄えた長島川。その一部が暗渠化され水と緑と彫刻のある“四季の道”として生まれ変わりました。葛西駅西通りから総合レクリエーション公園までの約2.1kmの緑道の脇には、魚の泳ぐ小川が流れ、植えられた草花が落ち着いた景観を作り出しています。沿道にはしょうぶ・桜並木など四季折々の花や、じゃぶじゃぶ池のような水遊びのできる池もあります。また、ところどころにユニークな彫刻が置かれています。果たして全部でいくつあるのか、散歩の道すがらゆっくり確認するのはいかがでしょうか?
東京都江戸川区西葛西
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e066/kuseijoho/gaiyo/shisetsuguide/bunya/koendobutsuen/shinsuiryokudou/shiki.html

葛西のマンション一覧

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間取り図

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マンション名
所在地

価格
専有面積/間取り
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