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更新日時:2021/01/28

【葛西】東東京ののどかなベッドタウン

海と河川に囲まれた街、葛西です。

東京23区の最東端に位置するのが江戸川区で、その中でも江戸川の西、海と河川に囲まれた葛西エリアでは、暮らしやすい街として注目されています。

葛西エリアの街情報

買い物環境の充実

駅すぐにスーパーマルエツ(24時間営業)があり、ほかにも業務スーパー、まいばすけっとなど、買い物スポットが街中に点在しています。非常に充実した買い物環境です。

注目スポット

葛西エリアの注目スポットをご紹介します。

地下鉄博物館

葛西駅の高架下に位置する地下鉄博物館は「ちかはく」とも呼ばれ、地下鉄の歴史から最新技術までを学習できる参加型ミュージアムです。大人気のシミュレーターでは本物と同じ千代田線の運転台で運転の体験ができ、まるで電車の運転手になったような感覚になります。1日いても大人210円、こどもは100円という良心的な施設です。

葛西臨海公園

東京湾を望む約80万㎡もの面積からなる葛西臨海公園は、緑と水と人のふれあいをテーマに5つのゾーンに分かれた公園です。
展望レストハウスや鳥類園、葛西臨海水族園、大観覧車などがあるほか、バーベキュー広場や磯遊びのできる人工のなぎさがあります。1日では見てまわれないという方には、同じく敷地内にあるホテルシーサイド江戸川があります。ホテルに宿泊しながら、充実したシーサイドトリップをお過ごしください。

葛西親水四季の道

かつて江戸川と中川を結ぶ水上道路として栄えた長島川。その一部が暗渠化され水と緑と彫刻のある“四季の道”として生まれ変わりました。葛西駅西通りから総合レクリエーション公園までの約2.1kmの緑道の脇には、魚の泳ぐ小川が流れ、植えられた草花が落ち着いた景観を作り出しています。沿道にはしょうぶ・桜並木など四季折々の花や、じゃぶじゃぶ池のような水遊びのできる池もあります。

子育てのしやすい街

江戸川区は子育て支援に非常に力を入れており、例えばこどもの医療費助成制度では中学3年生までは無料となっています。また所得制限はつきますが、乳児養育手当として1歳未満の乳児がいる家庭に毎月1万3000円が支給されます。そのほかボランティアによる子育て支援等も充実していて、子育てがしやすい環境です。

ファミリーで暮らしやすい

前述したように、買い物環境、制度等から見た子育てのしやすさなど、家族で住むのに非常に住みやすい住環境が整っています。毎週末こどもとお出かけしても飽きさせない周辺環境も魅力です。

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葛西エリアの注目中古マンション

国内有数の水族館「葛西臨海水族館」をはじめ、親水散策エリアのある「総合レクエーション公園」など街中で水辺の立地を活かした暮らしが営まれています。週末には地元の家族連れのほか、近郊から多くの人がレジャーや買い物で集まり、街は賑やかになります。

南部を中心に江戸時代以降、湿地帯の埋め立てが盛んに造成されてきた埋立地なので、地形はフラットで視界が開け広々としています。特に昭和に入ってからの埋立開発事業の中で、住みやすさ・暮らしやすさの視点で水辺を残した整備が行われたおかげで、住宅街の中に水と緑が豊かな公園が点在していて、生活を彩ってくれています。

「行船公園」はアスレチックや噴水などの遊び場のほか、日本庭園などがある平成庭園、多数の動物が揃う自然動物園と充実した無料とは思えない充実した区立公園です。

また、「総合レクエーション公園」は、西葛西と葛西を横断する東西3キロにわたる長い公園で、散策路、野球場、ハーブ園、ボート乗り場などがある人工水路「新左近川」などが整備されて水辺の気持ちよさを感じさせてくれます。

今ではマンションが数多く供給される葛西エリアですが、その歴史を紐解いてみます。
近代化以前は漁業も盛んに行われており、特に葛西浦でとれる「葛西海苔」は海苔のブランドとして有名でした。近代化と共に近隣工場の影響による水質汚染から、漁業は衰退します。
その後、陸の孤島となっていた葛西エリアですが、1969年に東西線「葛西駅」はできると、葛西は都心に非常に近い住宅地として発展していきます。埋立地で多くのマンション適地が残されて、都心と比べ手ごろな価格で供給されたことから、隣接する千葉県側の浦安市や市川市とともに多数の民間分譲マンションが供給されて街は賑やかに変わっていきました。1979年には「西葛西」駅もでき、ますますマンションが増え人口が増えていきます。

このような背景から、マンションは大きな画地に開発された総戸数が数百戸のスケールメリットのある、一時所得者向けのファミリー向けが中心です。

70m²あたりの平均中古価格
4,261万円
(61万円 / m² )
70m²あたりの平均新築価格
4,528万円
(65万円 / m² )
70m²あたりの平均家賃
20万円
(0.3万円 / m² )

ライオンズプラザ西葛西

このエリアの大規模マンションのランドマークとなる存在です。特徴は①敷地1万㎡の大規模画地に15階建・総戸数400戸を超えるビッグコミュニティ。②パーティルーム、キッズルーム、クラフトルーム、ライブラリーコーナー、プラザホール(エアロビクス、ヨガ、太極拳、ソシアルダンス等が楽しめる多目的ホール)、和風集会室(四楽庵)など充実した共用施設を設置。③フロントカウンターを設置し、フロントサービスを提供。④約1万㎡の敷地に空地率約 60%を実現し、その中に2カ所の中庭を設置。長さ約200mの四季を彩る緑のプロムナード、光と風を招く南東・南西向き住戸が約9割。⑥3LDKの70㎡超が中心で、4LDKはすべて 90 ㎡以上あります。

不動産鑑定士の注目ポイント
全戸にトランクルームを設置など、スケールメリットを活かした余裕のあるコンセプトです。道路を挟んで面積約3万㎡の「行船公園」があり、園内には入園無料の「自然動物園」のほか、日本庭園を模した「平成庭園」が広がっていて、毎日の生活の中で自然豊かな環境を楽しめます。

ライオンズプラザ西葛西

ライオンズプラザ西葛西
東京都江戸川区西葛西3丁目
東京地下鉄東西線西葛西駅徒歩8分/階高15階/施工年月:2000年11月/専有面積:56~101㎡/総戸数405戸/分譲会社:大京 丸増/施工会社:前田建設工業 長谷工コーポレーション
このマンションの価格帯
4,100万円台~6,400万円台

葛西クリーンタウン清新南ハイツ

1983年から1987年にかけて、住宅都市整備公団により開発・分譲された大規模マンションです。分譲のほかUR賃貸住宅も備え、併せると敷地面積は広大になり、世帯数も1500戸を超える大型団地です。敷地内に保育園・幼稚園・小学校、隣接して中学校があり、大型スーパーや専門店、郵便局から銀行まで生活に必要な施設は全部タウン内にあります。近くには「さざなみ公園」「やまびこ公園」といったアスレチックや水遊びができる公園があるほか、西葛西駅前から東西約3キロにもわたる「総合レクリエーション公園」はさまざまな遊び場がそろう総合公園で、子どもから大人までが一日楽しめるレジャー施設でファミリー層に人気です。

不動産鑑定士の注目ポイント
スキップフロア型、メゾネット型、高層型と、バリエーション豊富な住棟が並んでいます。中層、亜高層、高層、超高層をミックス配置することによって土地利用の有効利用を図り、変化と多様性に富んだ親しみやすい住宅地空間を形成しています。その中でも「6号棟」(1985年)はこのエリアで希少な23階建176戸のタワーマンションで地域のランドマークとなっています。

葛西クリーンタウン清新南ハイツ

葛西クリーンタウン清新南ハイツ(中央ハイツ)
東京都江戸川区清新町1丁目
東京地下鉄東西線西葛西駅徒歩14分/階高23階/施工年月:1985年7月/専有面積:57~96㎡/総戸数176戸/分譲会社:住宅都市整備公団
このマンションの価格帯
2,700万円台~4,900万円台

アトラス葛西ビューサイト

葛西駅を降りて徒歩1分、一際目立つモダンで斬新なデザインのマンションです。19階建てのすらりとしたタワー型フォルムで、明るいベージュ・ブラウン調タイルはヨーロピアンテイスト。エントランスアプローチは2層吹き抜けと豪華で、ガラス越しにホールの大空間と、2階へ延びる階段が見えます。マンションの向かいにはスーパーがあるほか、通りには飲食店舗や日用品店が立ち並び、生活利便性に優れています。プランは単身者・DINKS向けの1DKからゆとりあるファミリー向けの3LDKまで幅広く対応していまうす。屋上庭園を備え、名前のとおり屋上からは葛西臨海公園が一望できるパノラマビューが楽しめます。東西線で大手町駅へ直通で16分、都心への交通条件に優れたマンションです。

不動産鑑定士の注目ポイント
壁面にはガラスブロックを使用しエントランスに陽光が広がる設計です。1階のエントランス周りには緑豊かな植栽を配置したオープンスペースを確保し、駅前通りから続く「葛西駅西通り」の広く整備された歩道との一体感のある景観を演出しています。

アトラス葛西ビューサイト

アトラス葛西ビューサイト
東京都江戸川区中葛西5丁目
東京地下鉄東西線葛西駅徒歩1分/階高19階/施工年月:2002年11月/専有面積:57~83㎡/総戸数71戸/分譲会社:旭化成/施工会社:東急建設
このマンションの価格帯
3,700万円台~5,900万円台

プレミスト葛西

葛西駅徒歩2分、「葛西駅西通り」に面する好立地の中層マンションです。ベージュのタイル張りと、青と白のバルコニーガラスが明るい印象です。エントランスの中へ足を踏み入れると、エントランスホールとラウンジ、2つの贅沢な空間が迎えてくれます。マンションの1階にはコンビニエンスストアが入居しています。間取りはファミリー向けの3LDKで南東角地の立地を活かしてバルコニーにガラス板を採用し、住戸に自然光を取り入れやすい仕様になっています。

不動産鑑定士の注目ポイント
エントランスホールの正面に設えたのは、江戸切子のガラス壁。ラウンジは、両側の窓に植栽の緑が映り、中央にはクリスタルガラスのシャンデリアが高級感を感じさせます。

プレミスト葛西

プレミスト葛西
東京都江戸川区中葛西5丁目
東京地下鉄東西線葛西駅徒歩2分/階高15階/施工年月:2015年3月/専有面積:35~74㎡/総戸数56戸/分譲会社:大和ハウス工業/施工会社:長谷工コーポレーション
このマンションの価格帯
4,000万円台~6,000万円台

イニシア葛西

大通りから離れ、公園、小学校、中学校に近接する落ち着いた住環境に建つマンションです。このマンションは縦に長い敷地のため、南側と北側で実質棟を分けるような設計です。そのため角住戸率が高く、共用廊下に吹き抜けを設けることにより共用廊下側の洋室でも風通しが良くなっています。敷地には落葉樹と常緑樹をバランスよく配置し、高低木による立体感を生み出して四季を通して異なる表情を見せてくれます。

不動産鑑定士の注目ポイント
間取りは1LDK~3LDKと揃えていますが、珍しいのが住空間の中へ「ポケットベース」という基地を備えた間取り住戸。多層空間を生み出し、寝る場所、遊ぶ場所、収納などさまざまな使い方や過ごし方のできる場を提案しています。子供が小さい時は子供の遊び場兼勉強スペースとして、そして今注目されるテレワークスペースにも使えそうです。

イニシア葛西

イニシア葛西
東京都江戸川区東葛西6丁目
東京地下鉄東西線葛西駅徒歩11分/階高8階/施工年月:2017年2月/専有面積:61~89㎡/総戸数32戸/分譲会社:コスモスイニシア/施工会社:大豊建設
このマンションの価格帯
3,000万円台~7,000万円台

この記事を監修している専門家

石川 勝
石川 勝
不動産鑑定士/マンションマイスター

東京カンテイにてマンションの評価・調査に携わる。中古マンションに特化した評価手法で複数の特許を取得する理論派の一方、「マンションマイスター」として、自ら街歩きとともにお勧めマンションを巡る企画を展開するなどユニークな取り組みも。

「選ぶまえに知っておきたいマンションの常識 基礎編」「選ぶまえに知っておきたいマンションの常識 実践編」(エイ出版刊・「マンションマエストロ検定」公式テキスト)を監修・執筆。

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